APPARTEMENT T2 41M² - L UNION

DESCRIPTION DU BIEN

LECENTRAL A40. L'UNION, Au Nord-Est de Toulouse, à seulement 13 min de la Gare Matabiau-Connectée au périphérique Toulousain et à l'A68 reliant Albi. Proche de la zone d'activité tertiaire de Balma, commerces et services de proximité. L'union dispose d'une offre culturelle importante, à proximité de nombreux espaces verts, à 5 min à pied du centre commercial St-Caprais. Au cœur de l'Union, dans une résidence moderne et bien entretenue, sécurisée et fermée, qui compte seulement 3 étages avec ascenseur, vous trouverez cet agréable appartement 2 pièces meublé, récemment construit et de standing. La résidence est pré-équipée pour la fibre optique, dispose d'un système Intratone et d'un local à vélos. L'appartement, d'une surface de 40,98 m², est situé au 3e et dernier étage et bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (meubles hauts et bas, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, frigo table top), d'une table/chaises pour prendre ses repas. Le séjour spacieux est aménagé avec un mobilier récent et une décoration épurée, offrant un cadre de vie agréable qui se prolonge sur une terrasse équipée pour profiter de l'extérieur. La chambre mansardée spacieuse, équipée d'un placard et d'une literie de qualité. Une salle d'eau aménagée et des WC séparés complètent cet espace. Le logement, au charme indéniable, dispose également d'une place de parking sécurisée en sous-sol. Disponible immédiatement, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Loyer : 681€ Charges Comprises (dont 55€/mois de provision sur charges soumises à régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 1252€. Honoraires à la charge du locataire : 409.80€ (dont Frais de V.D.B. : 286.86€ + E.D.L. : 122.94€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 268 et 362 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.