APPARTEMENT T3 66M² - LUNION

DESCRIPTION DU BIEN

LE MAJORELLE A32 - PROGRAMME NEUF - L'UNION, Chemin de Sablet. Située dans un quartier pavillonnaire paisible, la résidence vous propose un cadre de vie verdoyant et harmonieux, à seulement quelques minutes du centre de Toulouse. Nous vous proposons de louer cet agréable 3 pièces en DUPLEX INVERSÉ NEUF de 66.43 m² (71 m² au sol) situé au 1er/2ème étage (dernier étage). Composé d'une entrée avec placard, un wc indépendant, une salle de bain aménagée avec machine à laver, un espace cellier/rangement, 2 chambres spacieuses de 12.12 m² et 11.75 m² toutes eux dotées de placard intégré; A l'étage vous trouverez l'espace de vie composé d'un beau séjour spacieux prolongé sur une agréable terrasse tropézienne de 9.69 m² sans vis-à vis, et enfin une cuisine ouverte équipée (meubles hauts/bas, plaque vitro 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur/congélateur). Vous bénéficierez également d'un parking sécurisé en S/Sol. Disponible le 18/07/2025. Location sur plan. Soumis au dispositif PINEL A. Composée de trois bâtiments à taille humaine, entourés d'espaces végétalisés, cette résidence séduit par son architecture sobre et contemporaine, mêlant enduit clair, brique toulousaine et toitures traditionnelles en tuiles. Le cœur d'îlot arboré et les cheminements piétonniers créent un environnement propice à la détente et aux rencontres entre voisins. Les logements offrent de beaux volumes, des prestations de qualité, et une luminosité naturelle optimale. La résidence offre un accès sécurisé par badge, portail télécommandé et visiophone. Elle dispose de parkings en sous-sol et en extérieur, d'un ascenseur extérieur, de locaux pour deux-roues et d'un système domotique pour piloter les équipements à distance. Chaque logement est équipé d'un combiné d'ouverture, d'un détecteur de fumée et d'une alarme connectée. Une caméra de surveillance est installée dans le parking. Localisation idéale : À 2,5 km de l'A62 - Sortie 14 Croix-Daurade - À 4 km de l'A68 - Péage Toulouse-Est Sortie 1 - À 350 m de l'arrêt de bus « Côte de Cornaudric » - Ligne 40 - À 4,5 km de la station de métro « Borderouge » - Ligne B - À 5,5 km de la station de métro « Argoulets » - Ligne A. À 6,5 km de la gare SNCF Toulouse-Matabiau - À 14 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac - À 500 m d'une piste cyclable. Un cadre de vie idéal pour allier confort, nature et accessibilité. Loyer CC: 980€ (dont 80€/mois de provision sur charges soumises à régularisation annuelle). Dépôt de garantie : 900€. H.C.L. : 863.59€ (664.30€ de V.D.B/ et 199.29€ d'E.D.L). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE ANCIENNE VERSION.