APPARTEMENT T3 61M² - TOULOUSE

DESCRIPTION DU BIEN

ARBORESENS B33 -TOULOUSE/ST-MARTIN-DU-TOUCH - Rue André Turcat - A louer ce bel appartement T3 récent de 61.40m² au 3ème étage sur 4 d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur. Composé d'une entrée desservant une salle de bain aménagée avec emplacement pour le lave-linge, un WC séparé, 2 chambres avec placard, un séjour avec une cuisine ouverte aménagée, le tout est prolongé sur un agréable balcon orienté Sud/Est. Vous bénéficierez de 2 places de parking en enfilade en S/Sol. Chauffage collectif avec système de pompe à chaleur. Disponible le 07/07/2025 ! Soumis PINEL. Profitant d'un cadre préservé et naturel aux allures de campagne. Au bord du Touch et à proximité de la base de loisirs de la de la Ramée offrant 250 hectares d'espaces verts. A seulement 12 min du Centre de Toulouse, Gare de St martin à 8 min à pied et accès rocade Arc-en-Ciel immédiat. Lignes de bus Linéo 2 & 3 à 1.2 km. Future ligne de métro à 3 min en voiture annoncée pour 2028. Établissements scolaires et commerces accessibles à pied. Un emplacement idéal grâce à sa proximité du complexe aéronautique et des bassins de formation (école, vétérinaire, ingénieure, santé). Résidence de standing entièrement sécurisée avec des espaces verts paysagers, un jardin partagé, portail à ouverture automatique télécommandée, menuiseries à isolation renforcée avec double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé et volets roulants motorisés dans les pièces à vivre (séjour/cuisine). Loyer Charges Comprises : 784€ [dont 100€/mois de provisions sur charge - chauffage /eau froide /entretien des parties communes compris). Soumises à régularisation annuelle]. Honoraires à la charge du locataire : 798.20€ TTC (Comprenant les Frais de V.D.B : 614.00€/E.D.L. : 184.20€). Dépôt de garantie : 684.00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 305 et 412 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.