APPARTEMENT T2 43M² - TOULOUSE

DESCRIPTION DU BIEN

ARBORESENSB27 -TOULOUSE/ST-MARTIN-DU-TOUCH. Profitant d'un cadre préservé et naturel aux allures de campagne. Au bord du Touch et à proximité de la base de loisirs de la de la Ramée offrant 250 hectares d'espaces verts. A seulement 12 min du Centre de Toulouse, Gare de St martin à 8 min à pied et accès rocade Arc-en-Ciel immédiat. Lignes de bus Linéo 2 & 3 à 1.2 km. Future ligne de métro à 3 min en voiture annoncée pour 2028. Établissements scolaires et commerces accessibles à pied. Un emplacement idéal grâce à sa proximité du complexe aéronautique et des bassins de formation (école, vétérinaire, ingénieure, santé). Nous vous proposons à la location ce SPACIEUX T2 récent de 42.82 m² situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur. Composé d'une entrée avec un couloir desservant une chambre spacieuse avec placard et sa salle d'eau aménagée attenante, un wc séparé, un séjour prolongé vers un agréable balcon d'une belle surface de 12.51 m² (véritable pièce supplémentaire), une cuisine ouverte équipée de meubles hauts/bas, plaque vitro, hotte aspirante et réfrigérateur top et un placard. Vous disposerez également d'un stationnement privatif en sous/sol. Chauffage collectif avec système de pompe à chaleur. Disponible au 20/07/2025. Soumis au dispositif PINEL. Résidence de standing entièrement sécurisée avec des espaces verts paysagers, un jardin partagé, portail à ouverture automatique télécommandée, menuiseries à isolation renforcée avec double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé et volets roulants motorisés dans les pièces à vivre (séjour/cuisine). Système de chauffage mixte pour plus d'économies et de confort. Loyer : 620.83€ CC [dont 80€/mois de provision sur charges - chauffage compris - Charges soumises à régularisation annuelle]. Honoraires à la charge du locataire : 556.66€ TTC (Comprenant les Frais de V.D.B : 428.20€/E.D.L. : 128.46€). Dépôt de garantie : 540.83€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 229 et 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.