MAISON T5 160M² - SAINT GERMAIN DES PRES

DESCRIPTION DU BIEN

Villa plain-pied T5 bis de 160 m2 - Agestis vous présente cette très belle maison de plain-pied de 160 m2 habitables à Saint-Germain-Des-Prés. Idéalement situé sur l'axe Castres-Toulouse, proche de la future autoroute mais sans les nuisances, sur un terrain de 2000 m2, elle vous séduira dès la première visite avec ses volumes généreux et la disposition des pièces. Construite en 2014, elle est composée de 4 chambres (possibilité de créer très facilement une cinquième chambre à la place du bureau si besoin), une salle de bain double, deux WC indépendants, un cellier, un bureau, un double garage et une belle terrasse abritée pour les repas en famille ou entre amis. Une entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² comprenant un salon-salle à manger et une cuisine complétement équipée avec son cellier attenant et un îlot central. Le cellier donne accès à un grand garage double avec deux portails motorisés et une mezzanine servant d'espace de stockage. Côté nuit vous trouvez 4 belles chambres (dont la plus grande de 21 m2), une salle de bain double avec double vasques, un bureau et deux toilettes indépendants. Le terrain de 2000 m2 presque entièrement clôturé, plat et arboré est piscinable. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés. Système de chauffage électrique au sol. L'assainissement collectif a été raccordé récemment et l'ancienne fosse toutes eaux a été recyclée en réservoir d'eau pour l'arrosage. Vingt panneaux photovoltaïques vous permettent de baisser considérablement la facture d'électricité et revendre le surplus. Aucuns travaux à prévoir dans cette maison idéalement conçue pour une vie de famille au calme de la campagne. Classe énergie : C et A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1760 € et 2420 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix : 309 000 €* (*Honoraires charge vendeur) Si vous êtes intéressé, vous pouvez nous contacter directement au 06.37.18.45.64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 420 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.