APPARTEMENT T4 95M² - TOULOUSE

DESCRIPTION DU BIEN

ARBORESENSD21 -TOULOUSE/ST-MARTIN-DU-TOUCH. PROGRAMME NEUF. Un emplacement idéal grâce à sa proximité du complexe aéronautique et des bassins de formation (école, vétérinaire, ingénieure, santé). Au sein d'une agréable résidence fermée articulée autour d'un jardin partagé et de nombreux espaces verts. Agréable T4 Neuf d'une belle surface de 94.80 m² bien agencé et très lumineux situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur. Composé d'une entrée, une salle d'eau, placard, un dégagement, 3 chambres avec placards, salle de bains aménagée, wc séparé, un spacieux séjour et sa cuisine ouverte aménagée de meubles hauts/bas, lque vitro et hotte, le tout est prolongé sur une très belle terrasse de 17.70 m² avec une jolie vue dégagée sur le parc. 2 Stationnement en S/Sol. DPE : A. Chauffage collectif avec système de pompe à chaleur. Disponible immédiatement ! Soumis au dispositif PINEL. Résidence de standing entièrement sécurisée avec des espaces verts paysagers, un jardin partagé, portail à ouverture automatique télécommandée, menuiseries à isolation renforcée avec double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé et volets roulants motorisés dans les pièces à vivre (séjour/cuisine). Système de chauffage mixte pour plus d'économies et de confort. Profitant d'un cadre préservé et naturel aux allures de campagne. Au bord du Touch et à proximité de la base de loisirs de la de la Ramée offrant 250 hectares d'espaces verts. A seulement 12 min du Centre de Toulouse, Gare de St martin à 8 min à pied et accès rocade Arc-en-Ciel immédiat. Lignes de bus Linéo 2 & 3 à 1.2 km. Future ligne de métro à 3 min en voiture annoncée pour 2028. Établissements scolaires et commerces accessibles à pied. Loyer : 1050€ CC [dont 180€/mois de provisions sur charge avec le chauffage compris et une régularisation annuelle]. Honoraires à la charge du locataire : 948€ TTC (Comprenant les Frais de V.D.B : 663.60€/E.D.L. : 284.40€). Dépôt de garantie : 870€. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 487 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.