APPARTEMENT T2 44M² - TOULOUSE

DESCRIPTION DU BIEN

ARBORESENSA43 -TOULOUSE/ST-MARTIN-DU-TOUCH - Rue André Turcat - A louer ce beau T2 récent de 44.30m² au 4ème étage (sur 5 étages avec ascenseur). Composé d'une entrée, une belle pièce de vie de 23m² intégrant le séjour et une cuisine ouverte aménagée (meubles hauts:bas, plaque de cuisson, hotte aspirante), le tout prolongé sur une jolie terrasse en bois de 9.30m², une salle d'eau aménagée et WC, 1 chambre. 1 Parking en S/Sol. Chauffage collectif avec système de pompe à chaleur. L'Eau froide est aussi comprise dans les charges ainsi que l'entretien des communs. Disponible au 28/05/2025. Soumis PINEL. Profitant d'un cadre préservé et naturel aux allures de campagne. Au bord du Touch et à proximité de la base de loisirs de la de la Ramée offrant 250 hectares d'espaces verts. A seulement 12 min du Centre de Toulouse, Gare de St martin à 8 min à pied et accès rocade Arc-en-Ciel immédiat. Lignes de bus Linéo 2 & 3 à 1.2 km. Future ligne de métro à 3 min en voiture annoncée pour 2028. Établissements scolaires et commerces accessibles à pied. Un emplacement idéal grâce à sa proximité du complexe aéronautique et des bassins de formation (école, vétérinaire, ingénieure, santé). Résidence de standing entièrement sécurisée avec des espaces verts paysagers, un jardin partagé, portail à ouverture automatique télécommandée, menuiseries à isolation renforcée avec double vitrage. Parquet stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé et volets roulants motorisés dans les pièces à vivre (séjour/cuisine). Loyer : 684€ CC [dont 110€/mois de provisions sur charge - chauffage /eau froide /entretien des communs compris - avec régularisation annuelle]. Honoraires à la charge du locataire : 443€ TTC (Comprenant les Frais de V.D.B : 310.10€+ E.D.L.:132.90€). Dépôt de garantie : 574€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 227 et 307 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.