APPARTEMENT T3 64M² - VILLENEUVE TOLOSANE

DESCRIPTION DU BIEN

RCBD01- VILLENEUVE-TOLOSANE, Rue Saint-Aubin. Au cœur du nouvel écoquartier Las Fonsès, commune prisée de l'Ouest toulousain. Elle représente le compromis idéal entre la vie paisible et animation de Toulouse situé à seulement 20 minutes de la résidence. Elle bénéficie d'une gamme complète d'équipements : salle des fêtes, théâtre, médiathèque, gymnase, marché de plein-vent. 3 écoles maternelles, 3 écoles primaires, un lycée à proximité (lycée Henri Matisse à Cugnaux). L'écoquartier de Las Fonsès dispose d'une place animée de terrasses, cafés et restaurants cohabitant avec la zone de loisirs du Bois Vieux, un parc aménagé de plus de 3 hectares. A proximité immédiate de la place commerciale et du groupe scolaire, à 100 m du Carrefour Contact, à 500 m de l'arrêt de bus (bus n°47 reliant la station de métro Basso-Cambo et la gare TER de Portet-sur-Garonne, à 650 m du centre-ville et un accès immédiat à l'A64. Au sein d'une résidence de 72 logements dont 3 collectifs, villas et duplex. Nous vous proposons à la location ce bel appartement de type T3 récent en duplex de 64.29m² situé en rez-de-chaussée. Composé d'une entrée avec un cellier, un wc séparé, un séjour et une cuisine ouverte aménagée (meubles hauts/bas, plaque vitrocéramique et hotte aspirante), le tout se prolongeant sur une terrasse de 7.60m². A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec placard, une salle de bains avec un emplacement Lave-Linge et un Wc séparé. Vous bénéficierez également d'un parking double en extérieur. Disponible le 24/07/2025 ! Soumis PINEL. Loyer : 752€ CC dont 50€/mois de provision sur charges (dont eau froide et entretien des parties communes) avec régularisation annuelle. Honoraires à la charge du locataire : 642.90€ dont 192.87€ pour l'état des lieux et 450.03€ pour les frais de dossier, visites et bail. Dépôt de garantie : 702€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 378 et 524 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.