APPARTEMENT T2 46M² - NEUILLY PLAISANCE

DESCRIPTION DU BIEN

PAVILLON FOCH B006 - NEUILLY-PLAISANCE, avenue du Maréchal Foch. L'esprit de village à proximité de la capitale. vous apprécierez la douceur de vivre des bords de Marne, mais aussi des nombreux commerces, services, infrastructures scolaires et sportives. Parfaitement bien desservie, la commune est traversée par 2 lignes de RER et un réseau routier très développé, facilitant ainsi le quotidien de chacun. A seulement 14 kilomètres de Paris, cette commune de Seine-Saint-Denis est intégrée à la Métropole du Grand Paris et à l'Etablissement Public Territorial Grand-Paris Grand-Est. Elle profite du rayonnement des communes limitrophes telles que le Perreux-sur-Marne, de Rosny-sous-Bois, Fontenay-sous-Bois et de Villemomble. Au cœur d'un quartier résidentiel et pavillonnaire, la résidence est répartie sur 2 bâtiments en R+1+attique, s'intégrant parfaitement dans l'environnement existant avec sa façade de briques de parement, qui donnent un charme traditionnel à l'ensemble. Nous vous proposons de louer ce grand 2 pièces NEUF de 45.99 m² situé au rez-de-jardin. Il se compose d'une entrée avec placard, une grande salle de bain aménagée avec wc et emplacement pour le lave-linge, un espace de vie de plus de 27 m² comprenant une cuisine équipée (=meubles hauts/bas, plaque vitro céramique 2 feux, hotte aspirante et frigo top) ouverte sur le séjour lumineux qui se prolonge sur un agréable extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin privatif d'env 161 m² pour profiter de belles soirées d'été. Le coin nuit comprend une chambre spacieuse avec un grand placard. Vous disposerez également d'1 place de stationnement privative en S/Sol. L'eau froide/chaude et chauffage sont collectifs et compris dans les charges de loyer. Soumis au dispositif PINEL. Disponible au 09 JUIN 2025. Location sur plan. Loyer : 1105€ CC (dont 120€/mois de provisions sur charges incluant l'eau froide/eau chaude, chauffage, charges soumises à régularisation annuelle). Honoraires à la charge du locataire : 689.85€ (incluant les Frais de V.D.B. : 551.88€ + E.D.L. :137.97€). Dépôt de garantie : 985€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 364 et 493 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.