APPARTEMENT T2 41M² - VALENTON

DESCRIPTION DU BIEN

COUR GABRIEL - PROGRAMME NEUF - VALENTON (94) - Située à 15 km de Paris et à proximité d'Orly, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à Valenton, entre le centre-ville dynamique et des espaces naturels préservés. À quelques pas des parcs Jacques Duclos et de la Plage Bleue, avec lac et aires de jeux, elle offre un cadre de vie verdoyant et agréable. Commerces, écoles, et services sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez également la mairie, le parc de la Libération, et le marché à proximité. Le futur centre culturel et le complexe sportif sont à quelques minutes. L'arrêt de bus "Ancienne Poste" (140 m) permet de rejoindre facilement le métro ligne 8 et la gare RER D. Le futur Câble A-Téléval, à 9 minutes à pied, offrira un accès rapide à Créteil et Villeneuve-Saint-Georges. À louer : Charmant appartement T2 neuf de 40,97 m², situé au 3ème étage avec ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (voir projection en photo - réfrigérateur /vaisselle/déco/petit électroménager non fournis ), le tout donnant sur un balcon orienté à l'ouest. Vous trouverez également une grande chambre avec placard intégré, une salle de bain et des WC séparés. Une place de parking en sous-sol est incluse. Disponible à partir du 07/07/2025. Soumis au dispositif PINEL A. Location sur plan. Les charges de loyer incluent le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide, avec raccordement au réseau de chaleur urbain. Loyer : 880€ (dont 120€/mois de provision sur charges (chauffage /eau froide / eau chaude/ entretiens des parties communes compris). Charges soumises à régularisation annuelle. Dépôt de garantie 760€. Honoraires à la charge du locataire : 532.61€ dont 409.70€ pour les frais de VDB et 122.91€ pour les frais d'EDL). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.